温州木材集团宏润大厦办公用房项目现房销售方案

   我公司开发建设的温州市滨江西路区A、B线两侧地块控规B—2b地块。经温州市地名办审核批准取名为宏润大厦项目。本项目为1幢计建筑面积可售建筑面积：33488.3平方米。现售8至19层办公用房，共212套，共计建筑面积14490.80平方米，已取得房屋初始产权证。现按《温州市商品房网上销售管理办法》及相关文件规定，为保证销售公开、公正、公平，制定本方案。

一、公开销售办法

（一）公开销售时间：2019年9月28日上午8：30

（二）公示时间：2019年9月24日—2019年9月26日

（三）报名时间：2019年9月27日早上9:00—2019年9月27日14:00止

（四）销售热线：0577-56619202

（三）公开销售地点：温州润锦商业中心写字楼12楼（温州5050楼上）

（四）公开销售方式：公开销售

（五）公开销售程序：

本次公开销售房源为核准212套办公用房，开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖房屋，否则房管部门不予办理相关手续。具体操作如下：

（1）开盘须知：报名截止后我公司会对报名客户进行认购排序，同一客户购买套数多的，具有优先认购权；够买套数相同的，将现场进行随机抽号选决定认购顺序。

（2）开盘入场：2019年9月28日上午8:00—8:30为进场时间，8:30准时截止。申购人凭本人身份证、本人名下10万元银行卡（定金10万元/套）、购房报名确认单，于规定时间内到达开盘现场，每位客户可携带一名亲友入场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加开盘。资料不全者，开盘当天拒绝入场。

（3）公开排队及选房认购：

公开排队：客户根据现场按照先后顺序发放号码牌，进行公开排号，按照号码牌顺序依次进入。

认购定位：申购人本人凭身份证原件及复印件，指定银行卡经工作人员确认后进入选房等待区，按照号码牌先后顺序在规定的时间内（15分钟）进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。一个定金只能认购一次及一套。

（4）合同签订：开盘当天客户现场确定房源后，需将指定银行卡（定金10万元/套）交予本公司工作人员转为房源认购定金及购房款，现场签订《商品房预定协议书》，若因申购人原因导致银行卡无法转为房屋认购定金的，则认购无效。在规定的时间内须签订《商品房买卖合同》，逾期不解入房款或解入房款后不签订《商品房买卖合同》的，或无法在规定时间内签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房预定协议书》撤消，原选房号重新上网公开销售。

二、现售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。

（二）优惠政策如下：

优惠:同一客户购买5套优惠总房价2%；同一客户购买10套优惠总房价8%；同一客户购买20套以上（含）优惠总房价15%；

优惠后总房款计算方式：优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠（如有）]

三、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、我公司以该土地使用权向中国民生银行股份有限公司温州分行设定最高额抵押贷款，现抵押金额为人民币壹亿柒仟伍佰万元，抵押期限为2015年1月22日至2023年1月22日，现抵押权人已书面同意温州木材集团有限公司开发的宏润大厦办公部分进行现售，销售款直接转入中国民生银行股份有限公司温州分行指定账户，账号为693795497，作为归还银行的贷款。

3、本次商品房销售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

本销售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在销售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-56619202   咨询地址：鞋都大道235号润锦商业中心写字楼1305室